58万欲买西湖边一套房 却被白蚁“毁”了

　　58万欲买西湖边一套房却被白蚁“毁”了

　　雷女士看中的屋子是2001年造好的，1楼，约133平方米。买房时，房东介绍，因为屋子挨得近，均匀日照时长仅1到2小时，但雷女士涓滴不介意这些，因为看中了屋子位于吴山脚下，10分钟不到就能走到西湖边，仅看了一次房后就决定：;这房我要了。;

　　今年10月14日，双方通过中介公司签下《购房动向书》。杀白蚁如果是自己放药，建议用白蚁喷粉球放药，具体为：通过眼观察、敲打等方式找到白蚁危害位置---把药物放到白蚁身上，一般把白蚁药放到喷粉球之内，按2-3下就可以放一个位置，如果看不到白蚁，可放到白蚁的蚁路蚁线上，白蚁一般都会从蚁路蚁线通过的。两天后，雷女士支付了20万元动向金。然而，就在他们签《屋宇让合同》前，雷女士从这套屋子的街坊跟物业处得悉一个;机密;：这套屋子跟街坊家都有白蚁，她这是买贵了。随后，雷女士找来专业公司做了查验。查验结果是屋子里有三四个白蚁窝点，重要散布在卫生间、门框等位置。

　　;屋子有白蚁是重大瑕疵，买房的时候房东怎么能不告诉？;10月18日，雷女士当着中介提出，要在《屋宇让合同》里加上一条款：假如屋子呈现白蚁或白蚁的痕迹，房东须要抵偿购房款总价的20%。对此房东表示不批准。雷女士又提出偿还动向金，屋子不买了。房东也没批准。于是，雷女士决定跟房东法庭上见。

　　因白蚁跟违约义务对簿公堂

　　庭审中，被告雷女士的代办律师说，白蚁的活泼期是4、5月，雷女士是在10月看房，没法用肉眼看到白蚁。他提交了一份《有害生物防治讲演》，以及该屋子里存在白蚁痕迹位置的照片，来证明该套屋子里存在白蚁。

　　房东的代办律师则说，房东自己住过也出租过该屋宇，最后一次出租到底。其间从不发明过白蚁，租客也没反应过有白蚁。且被告代办律师供给了《屋宇竣工验收及格证》，证明屋子不品质问题。同时指出，目前屋子还没过户，被告做的白蚁检测、拍的照片，被告都是不知情的，无奈确认所拍照片是否是被告的屋子。

　　对此，雷女士的代办律师说，房东住在同一幢的不同单元楼，对这里的屋子情况应当是理解的，;屋子里有白蚁，不仅会对屋内木材造成侵害，还侵蚀屋子的钢筋水泥，属重大瑕疵。防治白蚁纤维素在白蚁全部食谱中，占有极其重要的地位，许多种白蚁不仅取食天然木材和干枯植物，如蛀食枯死树桩、枯枝落叶和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蚁和黄翅大白蚁还取食晒干的牛粪。除此之外，白蚁还能取食各种含纤维素的加工产品，象纸张、布匹等。因为瞒哄重大瑕疵，才导致交易无奈连续进行。;

　　房东的代办律师则表示，是否有白蚁并不影响屋宇让合同的履行，;白蚁是天然情况，有可能是装修时带来的，或者是从外面飞进来，这不是屋宇品质问题。防治白蚁纤维素在白蚁全部食谱中，占有极其重要的地位，许多种白蚁不仅取食天然木材和干枯植物，如蛀食枯死树桩、枯枝落叶和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蚁和黄翅大白蚁还取食晒干的牛粪。除此之外，白蚁还能取食各种含纤维素的加工产品，象纸张、布匹等。且白蚁的迫害不他们说的这样大，请白蚁防治所来处理就行了，不形成撤销屋宇合同的前提。;

　　本案不当庭宣判。

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